根據(jù)《南寧市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)聘用中介機(jī)構(gòu)暫行辦法》（南國(guó)資委〔2014〕3號(hào)）和《南寧市國(guó)資委關(guān)于印發(fā)監(jiān)管企業(yè)資產(chǎn)出租管理辦法的通知》（南國(guó)資發(fā)〔2015〕5號(hào)）的文件精神，本著公平、公正、公開原則，擬選聘具有相關(guān)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)承接南寧城投集團(tuán)（以下稱“委托方”）2024年房屋資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)工作?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、選聘人

南寧城市建設(shè)投資集團(tuán)有限責(zé)任公司

二、選聘目的

為了確保集團(tuán)公司所管理的資產(chǎn)2024年順利開展出租工作，擬公開選聘兩家評(píng)估中介機(jī)構(gòu)對(duì)出租的房屋資產(chǎn)合理評(píng)估其市場(chǎng)租金價(jià)格，出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，以確保國(guó)有資產(chǎn)出租依法依規(guī)有效開展。

三、項(xiàng)目概述

結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，擬對(duì)目前空置、2024年合同到期的以及2024年期間合同中止的房屋進(jìn)行評(píng)估，并出具資產(chǎn)年租金評(píng)估報(bào)告。項(xiàng)目概況如下：

(一）非住宅商鋪類

我公司所承接的國(guó)有產(chǎn)權(quán)房、拆遷安置房、保租房、集團(tuán)自營(yíng)等非住宅項(xiàng)目共計(jì)28個(gè)項(xiàng)目，分布在南寧市內(nèi)各個(gè)城區(qū)。擬委托評(píng)估的非住宅商鋪面積共計(jì)約為137095.64㎡（詳見附件1）。其中：

1.國(guó)有產(chǎn)權(quán)房部分非住宅商鋪位于友誼苑、上賢灣、富樂新城、康嶺花城、鳳嶺北苑、鳳嶺南苑、仙葫苑、東風(fēng)南苑、昆侖苑、金橋苑、興寧區(qū)民生路、青秀區(qū)共和路、西鄉(xiāng)塘區(qū)解放路等五大城區(qū)的區(qū)域，共計(jì)535套。

2.拆遷安置、保租房小區(qū)非住宅商鋪分別位于林里橋、鳳嶺佳園、金水灣花園、家園小區(qū)等小區(qū)。

3.集團(tuán)自營(yíng)部分大多數(shù)非住宅商鋪均位于江南工業(yè)園區(qū)，富康園一期、富康園二期、富樂新城二期均為項(xiàng)目沿規(guī)劃路旁底商鋪；集團(tuán)31處房產(chǎn)分布在興寧區(qū)、青秀區(qū)、江南區(qū)等區(qū)域。

（二）商場(chǎng)或農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)類

我公司所承接的商場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等非住宅項(xiàng)目共計(jì)5個(gè)項(xiàng)目，分布在南寧市江南區(qū)、青秀區(qū)、良慶區(qū)等城區(qū)。擬委托評(píng)估的商場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的非住宅商業(yè)面積共計(jì)約為25590.88㎡（詳見附件2）。其中：

1.五象新區(qū)四號(hào)點(diǎn)項(xiàng)目位于五象新區(qū)金龍路27號(hào)，分為A、B3、C三座商場(chǎng)，其中A座1-3層、B3座商業(yè)裙房1層，C4、C5座商業(yè)裙房1-2層。

2.上賢灣位于南寧市江南區(qū)樂賢路16-2號(hào)， 項(xiàng)目樓宇一至三層均設(shè)有社區(qū)底商(商場(chǎng)綜合體、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng))。

3.好和家園位于良慶區(qū)龍堤路1號(hào)1-2號(hào)樓底商一至二層均設(shè)置為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。

（三）廠房待評(píng)估項(xiàng)目

2024年擬對(duì)廠房進(jìn)行評(píng)估，擬評(píng)估面積共計(jì)300000㎡（附件3）。

本次待評(píng)估房屋面積暫定合計(jì)463086.52㎡。為了能快速開展評(píng)估工作，加快資產(chǎn)盤活效率，在有效服務(wù)年限內(nèi)累計(jì)新增超過20000.00㎡時(shí)，委托方與中選中介機(jī)構(gòu)合作終止。新增部分面積評(píng)估服務(wù)費(fèi)應(yīng)參照有效服務(wù)期內(nèi)評(píng)估費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，即超出部分資產(chǎn)為商鋪類的，按照公租房、拆遷安置房等小區(qū)非住宅中標(biāo)單價(jià)計(jì)收；超出部分資產(chǎn)為商場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)以及綜合商業(yè)體類的，按照商場(chǎng)（含農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)）中標(biāo)單價(jià)計(jì)收；如廠房面積超出30萬㎡的，按照中標(biāo)單價(jià)計(jì)收。

四、時(shí)間要求

中選機(jī)構(gòu)依據(jù)委托方提供的房屋相關(guān)資料開展評(píng)估業(yè)務(wù)，評(píng)估工作需在接到委托方通知后7個(gè)工作日內(nèi)完成并出具正式報(bào)告。

五、評(píng)估費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)

本次評(píng)估按“分類報(bào)價(jià)、按需評(píng)估”原則進(jìn)行。擬進(jìn)行租金評(píng)估的資產(chǎn)主要分為商鋪、商場(chǎng)和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，由于不同類型評(píng)估的復(fù)雜程度及技術(shù)難度有所不同，中介評(píng)估機(jī)構(gòu)需根據(jù)不同資產(chǎn)類型進(jìn)行分別報(bào)價(jià)，并根據(jù)我公司的需求分階段進(jìn)場(chǎng)評(píng)估。

依據(jù)《廣西資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》并參考以往年度評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，本次評(píng)估服務(wù)費(fèi)上控價(jià)為：（1）非住宅商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格評(píng)估服務(wù)費(fèi)用上控價(jià)1.5元/㎡；（2）商場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)租金價(jià)格評(píng)估服務(wù)費(fèi)用上控價(jià)1.2元/㎡；（3）廠房30萬㎡以內(nèi)的總價(jià)上限價(jià)5.65萬。中介評(píng)估機(jī)構(gòu)結(jié)合實(shí)際自行報(bào)價(jià)（報(bào)價(jià)表詳見附件4）。最終評(píng)估服務(wù)費(fèi)收費(fèi)按兩家中選中介機(jī)構(gòu)報(bào)價(jià)單價(jià)的算術(shù)平均值計(jì)取。 

六、費(fèi)用支付方式

（一）非住宅商鋪、商場(chǎng)及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的費(fèi)用支付方式：正式報(bào)告經(jīng)委托方審定無異且受托方提供合法合規(guī)正式發(fā)票后支付全部評(píng)估服務(wù)費(fèi)。工程無預(yù)付款，受托方提交評(píng)估成果后，提供請(qǐng)款函以及合規(guī)的增值稅發(fā)票，委托方收到受托方的請(qǐng)款函及增值稅發(fā)票十個(gè)工作日內(nèi)一次性付清上述評(píng)估費(fèi)。同一項(xiàng)目需要整體與單項(xiàng)評(píng)估的，整體和單項(xiàng)評(píng)估面積不重復(fù)收費(fèi)，且在提交報(bào)告成果后的有效服務(wù)期內(nèi)，受托方須根據(jù)委托方調(diào)整的評(píng)估面積（當(dāng)次評(píng)估面積范圍內(nèi)）要求，在原成果基礎(chǔ)上無償提供相關(guān)評(píng)估報(bào)告，否則，委托方有權(quán)追回本合同款的40%評(píng)估費(fèi)。

（二）廠房評(píng)估費(fèi)用支付方式：由于項(xiàng)目評(píng)估面積比較大，隨時(shí)會(huì)根據(jù)承租戶的意向作分割出租的調(diào)整，屆時(shí)評(píng)估結(jié)果亦會(huì)調(diào)整，因此評(píng)估費(fèi)用采用分期付款的方式結(jié)算：正式報(bào)告經(jīng)委托方審定無異且受托方提供合法合規(guī)正式發(fā)票后支付評(píng)估服務(wù)費(fèi)，60%評(píng)估服務(wù)費(fèi)用將在受托方提交評(píng)估成果后，提供請(qǐng)款函以及合規(guī)的增值稅發(fā)票，委托方收到受托方的請(qǐng)款函及增值稅發(fā)票十個(gè)工作日內(nèi)支付，剩余的40%評(píng)估服務(wù)費(fèi)用將在服務(wù)期限內(nèi)最后一個(gè)月收到受托方的請(qǐng)款函及增值稅發(fā)票十個(gè)工作日內(nèi)支付。

七、工作步驟

（一）評(píng)估機(jī)構(gòu)在規(guī)定的報(bào)名時(shí)間內(nèi)報(bào)名。本次選聘報(bào)名時(shí)間自2024年1月11日至2024年1月24日下午18時(shí)止，報(bào)名時(shí)提交相關(guān)材料，逾期恕不受理。報(bào)名電話：0771-2236981或者13878608815，聯(lián)系人：張女士，地址：南寧市高嶺坡路20號(hào)高坡嶺人才公寓2棟商鋪5層；

（二）報(bào)名時(shí)間截止后，委托方對(duì)報(bào)名評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資格審查，按規(guī)定確定3至5家入圍競(jìng)爭(zhēng)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，向其發(fā)出選聘書。未入圍評(píng)估機(jī)構(gòu)不再單獨(dú)通知（附件5）； 

（三）入圍評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)要求，在選聘書規(guī)定時(shí)間內(nèi)按要求提交書面申請(qǐng)。

（四）委托方組織召開評(píng)選會(huì)，對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)申報(bào)材料進(jìn)行評(píng)分（附件6）；

（五）委托方和評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂委托協(xié)議。

八、評(píng)估機(jī)構(gòu)資格要求條件

（一）中介機(jī)構(gòu)須有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)；

（二）中介機(jī)構(gòu)近三年須有房屋租金評(píng)估業(yè)績(jī)（提供評(píng)估報(bào)告復(fù)印件）；

（三）中介機(jī)構(gòu)近三年在資產(chǎn)評(píng)估中無違法、違規(guī)記錄；

（四）中介機(jī)構(gòu)2023年度年檢合格，擁有注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師人數(shù)不低于8人（含本數(shù)，具體以廣西資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)最新公告為準(zhǔn)）；

（五）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人需通過2022年度執(zhí)業(yè)資格年檢，同時(shí)要求在出具的評(píng)估報(bào)告簽字；（具體以廣西資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)最新公告為準(zhǔn)）

（六）評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的正式評(píng)估報(bào)告簽字人中須有一人具有房地產(chǎn)估價(jià)師資質(zhì)。

九、提交材料

評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)名時(shí)應(yīng)提交書面材料并加蓋單位公章，包括：機(jī)構(gòu)基本情況、擬投標(biāo)項(xiàng)目名稱、機(jī)構(gòu)和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資質(zhì)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和歷史業(yè)績(jī)證明等相關(guān)復(fù)印件。

十、違約責(zé)任

評(píng)估機(jī)構(gòu)需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成委托方指定的評(píng)估工作并出具評(píng)估報(bào)告。如受托方未按要求完成預(yù)定工作或業(yè)務(wù)開展過程中存在重大疏漏造成負(fù)面影響的，視為違約。

如構(gòu)成違約，委托方有權(quán)與評(píng)估機(jī)構(gòu)終止合作關(guān)系，并依據(jù)相關(guān)制度規(guī)定對(duì)中介機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行招標(biāo)。

        附件：1.非住宅商鋪評(píng)估面積匯總表

                  2. 商場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)非住宅商業(yè)待評(píng)估面積匯總表

                  3.廠房類型待評(píng)估面積匯總表

                  4.待評(píng)估房屋資產(chǎn)報(bào)價(jià)表

                  5.南寧城投集團(tuán)（富航公司代管項(xiàng)目）2024年房屋資產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)選聘書

                  6.中介機(jī)構(gòu)選聘評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

附件下載:http://m.sozuowen.net/uploadfile/2024/0117/cef777ba8cb348e.zip

南寧城市建設(shè)投資集團(tuán)有限責(zé)任公司

                           2024年1月11日